Olcsó, biztonságos és gyors pénzküldés Angliából Magyarországra
 Gy.I.K.Gy.I.K.   KeresésKeresés   CsoportokCsoportok   ProfilProfil   Üzeneteid olvasásához jelentkezz beÜzeneteid olvasásához jelentkezz be   BelépésBelépés 




Landlordok...

 
Új téma nyitása   Hozzászólás a témához    Tartalomjegyzék -> Dumaparti, bármiről ami az eszedbe jut
Előző téma megtekintése :: Következő téma megtekintése  
Szerző Üzenet
Rony84
Haladó
Haladó


Csatlakozott: Jan 02, 2010
Hozzászólások: 40
Tartózkodási hely: Peterborough

HozzászólásElküldve: 2010. Február 8. Hétfő, 23:20    Hozzászólás témája: Landlordok... Hozzászólás az előzmény idézésével

Kíváncsi lennék, milyen tapasztalataitok vannak a landlord-jaitokkal kapcsolatban.
Például az is érdekelne, sikerült-e már valakinek "rental agreement"-et kérnie hivatalos ügyhöz? Az enyém nem ad, de nem ez az egyetlen ok, amiért elköltözök.
Többek között csak úgy bejött a szobámba a házigazda néhány héttel ezelőtt mikor otthon sem voltam, hogy borítékot hagyjon a lakbérnek. Nem értem, miért nem csúsztatta be az ajtó alatt. Aztán mikor szóvá tettem, csak annyit mondott, övé a ház, elmehetek, ha valami nem tetszik.
Aztán ha elromlik valami, eldugul a mosogató vagy WC, fenyegetőzik, hogy a költségeket ránk terheli legközelebb, ja és a legszebb, hogy január eleje óta csak ritkán van este meleg víz, mikor tusolok...
Ezen kívül a termosztátot ha húsz fok fölé mernénk tekerni, a gázszámlát is velünk fizettetné meg. Tudni kell, hogy az én szobámban egy ritka kicsi radiátor van, tehát az semmire sem elég. Ha a termosztát 20 fokon van, a szobámban max. 18 fok lehet...van is egy hősugárzóm 2 hónapja.
Tehát érdekelne, hogy nektek is ilyen nehéz kiharcolni ezeket a dolgokat, mint rental agreement, vagy ha elromlik valami a házban, könyörögnötök kell, vagy csak én fogtam ki egy ritka kivételt? Ja és szabályos készpénzben lakbért fizetni vagy utalni kellene minden esetben?
Vissza az elejére
Felhasználó profiljának megtekintése Privát üzenet küldése
Sziszi1
Újonc
Újonc


Csatlakozott: Aug 27, 2009
Hozzászólások: 11
Tartózkodási hely: Stirling,Scotland

HozzászólásElküldve: 2011. Máj 13. Péntek, 18:54    Hozzászólás témája: Hozzászólás az előzmény idézésével

Sziasztok!
Eloszor is ez eleg surgos dolog !!!!! Szoval en Skociaban elek es a szerzodesem most jar le Majus 29-en delben. Nagyon boldog Ugy volt, megbeszeltuk a landlordal, hogy maradunk es alairjuk a szerzodest 6 honapra, oke eddig meg is egyeztunk. Es a landlord viszont Majus 4-en masodikai datumozassal hozta a levelet, hogy neki nem megfelelo a 6 honap es 12-t akar. Nos hat mi pedig el szeretnek koltozni mivel 1, ez nagyon hosszu ido 2, nagyon kicsi es draga a haz. A levelben az all, hogy egy heten belul valaszoljunk irasban, de ez mar le telt es szerdan irt egy sms-t, hogy mondjuk meg, maradunk vagy sem. Megkerdeztuk a 9 honapot mint a jelenlegi is, de arra is nemet mondott, neki csak egy teljes kinkeserves ev megfelelo. Ezen kivul, szerdan hivtam, hogy jojjon at es beszeljuk meg szemelyesen ezt a dolgot, de valaszra sem meltatott. Mivel nem tudunk hazat szerezni 2 het alatt. O kerte tolunk, ha elhagyjuk a hazat legalabb 2 honappal elotte szoljunk neki, hogy meghirdesse. De erre o pedig hozza azt a levelet, hogy vagy 12 honap vagy koltozzunk ki 29-ig. Mit tehetunk ez ellen? Hogy vagy megprobal kirakni minket, mivel mostanaban sokkal bunkobb is lett vagy bele akar kenyszeriteni ebbe? A masik dolog pedig, hogy hazat probaltunk kivenni, de az ugynokseggel megbeszeltuk a dolgot es utanunk 5-6 oraval kivettek. :S Egy nap 2 csaladnak adtak ki. Nagyon elcsesztek ott valamit.
Koszonom a valaszokat!
Gyongyi
Vissza az elejére
Felhasználó profiljának megtekintése Privát üzenet küldése
sycamore
Mester
Mester


Csatlakozott: Sep 18, 2007
Hozzászólások: 118

HozzászólásElküldve: 2011. Június 10. Péntek, 20:50    Hozzászólás témája: Re: Landlordok... Hozzászólás az előzmény idézésével

Rony84 írta:
Kíváncsi lennék, milyen tapasztalataitok vannak a landlord-jaitokkal kapcsolatban.
Például az is érdekelne, sikerült-e már valakinek "rental agreement"-et kérnie hivatalos ügyhöz? Az enyém nem ad, de nem ez az egyetlen ok, amiért elköltözök.
Többek között csak úgy bejött a szobámba a házigazda néhány héttel ezelőtt mikor otthon sem voltam, hogy borítékot hagyjon a lakbérnek. Nem értem, miért nem csúsztatta be az ajtó alatt. Aztán mikor szóvá tettem, csak annyit mondott, övé a ház, elmehetek, ha valami nem tetszik.
Aztán ha elromlik valami, eldugul a mosogató vagy WC, fenyegetőzik, hogy a költségeket ránk terheli legközelebb, ja és a legszebb, hogy január eleje óta csak ritkán van este meleg víz, mikor tusolok...
Ezen kívül a termosztátot ha húsz fok fölé mernénk tekerni, a gázszámlát is velünk fizettetné meg. Tudni kell, hogy az én szobámban egy ritka kicsi radiátor van, tehát az semmire sem elég. Ha a termosztát 20 fokon van, a szobámban max. 18 fok lehet...van is egy hősugárzóm 2 hónapja.
Tehát érdekelne, hogy nektek is ilyen nehéz kiharcolni ezeket a dolgokat, mint rental agreement, vagy ha elromlik valami a házban, könyörögnötök kell, vagy csak én fogtam ki egy ritka kivételt? Ja és szabályos készpénzben lakbért fizetni vagy utalni kellene minden esetben?


Hát, én a helyedben bemártanám a council-nál, ha már úgyis elköltözöl. Csinálj csomó képet a lakáson belül, így még bizonyítékod is van, hogy kiadja... Ha nem ad szerződést, tuti, hogy feketén csinálja...

Sokan nem tudják, de pl. a landlord nem is tarthatja meg a depositot, hanem be kell fizetnie egy ún. TENANCY DEPOSIT SCHEEM-be. Ez azért szükséges, mert ha veszekedés lesz a vége, innen visszakapod a pénzed, ha a landlord nem tudja bizonyítani, hogy megrongáltad a házat...


Itt egy összefoglaló arról, hogy mit kell csinálni, ha nem javíttatja meg a dolgokat a lakásban:
If your landlord refuses to carry out repairs
Step one
Write to your landlord asking them to carry out the repairs. Give them a deadline by which you would like the repairs done (see sample letter).
Step two
If repairs are not carried out, you have several options, depending on what needs doing. If the repairs pose a serious health and safety risk, contact your local council's Environmental Health Department. It can force your landlord to carry out repairs if it thinks there is a serious health or safety risk.
If the repairs are necessary but do not pose a health and safety risk, you have two options:
• Make a claim in the small claims court (if repairs are less than £5,000). See our Small Claims Report for more about this, or visit the court service website for information.
• Arrange for the repairs to be done yourself and take the cost out of your rent.
However, both these options have risks, if you have an AST. If you take your landlord to court they might ask you to leave at the end of your fixed term rather than carry out the repairs. And if you pay for repairs out of your rent, you must follow a certain procedure or your landlord could evict you for rent arrears. The procedure has several steps.
To arrange for repairs to be done, and pay for them out of your rent
Remember: you must follow this procedure properly, or you risk being evicted for non-payment of rent.
Step one
As above, write to your landlord asking for the repairs to be carried out and allow time for them to be done.
Step two
Write to your landlord again. Say that, unless repairs are carried out within a certain time (for example, two weeks), you intend do the work yourself and take the costs out of your rent.
Step three
If this deadline passes without a reasonable response, get three quotes for the work from reliable contractors and send the quotes to your landlord with a letter explaining that you are going to go ahead with the cheapest quote unless your landlord arranges for the repairs to be done within a certain time (for example, a further two weeks).
Step four
If your landlord hasn't responded within this time, arrange for the work to be done by the contractor that gave the cheapest quote
Step five
Pay for the work yourself and send a copy of the receipt to your landlord, asking them to refund the money.
Step six
If your landlord does not refund the money, write and confirm that you are going to deduct the money from your future rent. Explain exactly when the deductions will start and how long you will withhold rent for.
Be sure to keep copies of all correspondence, and keep receipts and other records of what you have paid and when. Make sure the repairs are carried out properly. If you carry out or arrange repairs that are done badly, you'll be legally responsible for the consequences.

Deposit kérdések:
How to solve problems with your landlord
How to complain
Summary
A quick summary of your rights:
• If you’ve kept to your side of the tenancy agreement your landlord should give all of your deposit back. If they don’t, they must prove why they’re withholding it
• Your landlord is legally required to make sure that your home is safe and in good repair
• Your landlord must follow a proper procedure to ask you to leave the property. If they harass you they could be breaking the law
How to get your deposit back
If you have an assured shorthold tenancy (AST) and you think your landlord is withholding part or all of your deposit unfairly you can take action. The action you can take depends on when your tenancy agreement started and your deposit was paid.
If you paid your deposit before 6 April 2007
Step one
Write to the landlord, asking for their reasons for withholding the deposit (see sample letter). Ask them to return it within a fixed time or provide you with a list of reasons, and receipts, to justify why they are withholding it.
Step two
If your landlord doesn't return your deposit or give you good reasons why they won't, write again saying that, if the matter is not resolved within a set amount of time (for example, seven days), you will be forced to take legal action to recover your deposit.
Step three
Make a claim in the small claims court (if the amount is less than £5,000). See our Small Claims Court report for more about this, or visit the court service website for more information.
If you paid your deposit on 6 April 2007 or later
Your landlord should have paid your deposit into an authorised Tenancy Deposit Scheme and provided details of the scheme to you within 14 days of receiving your deposit.
Step one
Write to the landlord, asking for their reasons for withholding the deposit. Ask them to return it within a fixed time or provide you with a list of reasons, and receipts, to justify why they are withholding it. Say that you will be contacting the Tenancy Deposit Scheme if this matter is not resolved to your satisfaction. If you don't have details of the Tenancy Deposit Scheme that your deposit is held in, ask your landlord to provide them.
Step two
If you are not happy with their response, contact the Tenancy Deposit Scheme. It will have a free and independent arbitration service that will decide how much of your deposit should be returned.
Step three
If your landlord didn't pay your deposit into an authorised scheme, apply to your local county court for a court order. You can visit the court or the court service website for information and advice about this. If your landlord or agent has not put deposit into a Tenancy Deposit Scheme when they should have, they may be ordered to pay three times the amount of the deposit to you.
Vissza az elejére
Felhasználó profiljának megtekintése Privát üzenet küldése
Hozzászólások megtekintése elölről:   
Új téma nyitása   Hozzászólás a témához    Tartalomjegyzék -> Dumaparti, bármiről ami az eszedbe jut Időzóna: (GMT +1 óra)
1 / 1 oldal

 
Ugrás:  
Nem készíthetsz új témákat ebben a fórumban
Nem válaszolhatsz egy témára ebben a fórumban
Nem módosíthatod a hozzászólásidat a fórumban
Nem törölheted a hozzászólásaidat a fórumban
Nem szavazhatsz ebben fórumban

Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group